El proceso de construcción de viviendas es largo y complejo, para el diseño de viviendas, Mahatma como arquitectos en Málaga y Marbella, realiza un servicio integral desde que el cliente quiere adquiere una propiedad hasta la obtención de la licencia de primera ocupación:
Tras un primer contacto con el cliente, se visita la parcela para analizar sus características; de manera simultánea se comprueban las posibilidades urbanísticas (m2 a construir, alturas…) asesorados por el Colegio de Arquitectos y el Área de Urbanismo de la localidad en cuestión.
Con estos datos se realiza un resumen económico de los distintos capítulos que intervienen en el proceso de construcción de viviendas (Honorarios Técnicos, constructora, Topógrafo, Estudio Geotécnico, Tasas Municipales, Notaría, Registro…) para que de una manera global se tenga claro el coste económico lo más aproximado posible para evitar futuras sorpresas o aumentos de precio no contemplados a priori.
Esta fase finaliza con la firma de un contrato entre el promotor y Mahatma como empresa de construcción y diseño de viviendas en Málaga donde se especifican los servicios a realizar por nuestro equipo y la forma de pago de los honorarios técnicos.
La toma de datos comenzará con la realización del Estudio Topográfico e incluirá las visitas y reuniones necesarias con los técnicos municipales a fin de aclarar las condiciones urbanísticas aplicables a la parcela, y la factibilidad de lo que se pretenda proyectar sobre la misma.
Igualmente incluye la recopilación y estudio de la información obtenida en otras entidades (ENDESA, Compañías municipales de saneamiento y abastecimiento…) con la intención de obtener un panorama del contexto en el que se desenvuelve la propuesta con el mayor grado de actualización posible y con la intención de anticipar en el proyecto cualquier incidencia que pudiera condicionar el proceso de redacción.
Esta primera fase concluirá con la elaboración de un esquema resumen normativo y de condicionantes a seguir en el proyecto, en el que se incluirá un programa de usos convenido y firmado por la propiedad.
Se realizarán unos primeros planos según las ideas que hayan sido convenidas con la propiedad, de cuyo acuerdo saldrá la determinación definitiva de la forma y distribución de la edificación. Estos planos serán firmados por la propiedad, aceptando de esta manera su satisfacción por el trabajo desarrollado. Se ejecutará una maqueta virtual de trabajo de la vivienda, para facilitar su comprensión volumétrica.
Una vez aprobados se realizará el Estudio Geotécnico para determinar el tipo de Cimentación a realizar en la Edificación.
El proyecto básico definirá frente al Colegio de Arquitectos y el Ayuntamiento de referencia las características definitivas de la vivienda, incluyendo los parámetros urbanísticos y volumétricos. Como norma general desde mahatma presentamos el proyecto básico previa revisión con los técnicos municipales, por si detectan algún elemento a subsanar previa presentación
Presentado el Proyecto Básico en Urbanismo, se realizará el Proyecto de Ejecución. En esta fase se definirán las instalaciones, el cálculo de estructuras, los detalles constructivos y las mediciones.
A su vez se realizarán simultáneamente el Proyecto de Gestión de Residuos, El Estudio de Seguridad y Salud, documentos independientes y de Obligado Cumplimiento.
Se concluirá con la solicitud y obtención de la Licencia de Obra en Urbanismo para la construcción de la vivienda.
Una vez presentado el Proyecto Técnico y con las mediciones lo más afinadas posible, nuestro estudio de arquitectura en Málaga solicitará presupuesto a mínimo tres constructoras para la construcción de la vivienda. Se asesorará a la propiedad sobre su elección, siendo eso sí responsable final la propiedad. Una vez elegida, se apoyará en la redacción del contrato entre Constructora y Propiedad para la Seguridad Jurídica de ambas partes
La Dirección de Obras constituye la fase en la que se llevará a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética del proyecto técnico, así como la adopción de las medidas necesarias para llevarlos a término, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra. Se han estimado/incluido en presupuesto una media de una visita de obra semanal.
Mahatma como construcción y diseño de viviendas en Málaga cuenta en su equipo con Arquitecto y Arquitecto Técnico en , ambos indispensables en Obra Mayor. El que ambos técnicos formen parte del mismo equipo y estudio, mejora la comunicación, el control de obra, las certificaciones y el seguimiento en general de cualquier obra, ya que se genera una comunicación constante y fluida en la dirección técnica
Al finalizar la obra técnica, todavía falta un paso importante, la obtención de la Licencia de Primera Ocupación en el Ayuntamiento correspondiente. Para ello Mahatma se encarga de recopilar los Certificados necesarios de las Compañías Suministradoras, la Gestión de las Tasas correspondientes o la preparación de Documentación para Catastro que el cliente tiene que presentar. En general intentamos facilitar toda la parte burocrática basada en nuestra experiencia y que como cliente sabemos que aturde, desespera y tiene cierta dificultad.
Aprovechamos esta fase para realizar un reportaje fotográfico de la obra de la construcción de la vivienda finalizada, facilitando una copia al cliente con el diseño de la vivienda.
