Todos hemos soñado alguna vez construirnos una casita en el campo o junto al mar. Pero en la mayoría de los casos no es posible, ya que existe una normativa municipal (Plan Ordenación Urbana o Normas Subsidiarias) que regulan donde se puede construir y donde no (su nombres se han modificado con al entrada de la nueva normativa LISTA)
En Andalucía, la normativa que regulaba la clasificación del suelo y determinaba si es urbanizable o no, se encontraba principalmente en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), y en sus normativas de desarrollo.
Esta ha sido derogada y sustituida por la LISTA (Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio)
Pero ¿Cómo sabemos si en un terreno se puede construir?
Considera que hay dos tipos: suelo urbano y suelo rústico, así como algunos criterios para determinar si un suelo es urbanizable (cómo se puede transformar de rústico a urbano y si se puede construir en él):
Suelo Urbano:
Es aquel que cuenta con infraestructuras y servicios urbanísticos (como calles asfaltadas, alumbrado público, redes de abastecimiento de agua y alcantarillado, servicio de telecomunicaciones…)
Suele estar destinado a la edificación urbana, es decir, la construcción de viviendas, edificios comerciales, industriales, equipamientos (Escuelas, hospitales, zonas deportivas…)
Está sujeto a un plan urbanístico que regula su desarrollo y ordenación (Suele ser un Plan General y en poblaciones pequeñas Normas Subsidiarias).
Suelo Rústico:
Aquel que no cuenta con los servicios e infraestructuras propios de un área urbana.
Tiene una regulación específica que limita su uso y suele estar destinado a actividades agrícolas, forestales o de protección ambiental.
Su desarrollo urbanístico está mucho más restringido que el suelo urbano , tiene que tener unas características muy determinadas en dimensiones para poder construir en él.
También mediante un Plan de Actuación se puede proponer a la administración correspondiente algunos tipos de equipamiento turístico (hoteles y casas rurales, residencias de mayores…)
Suelo Urbanizable (actuaciones de transformación urbanística):
Aquel que, según la normativa urbanística vigente, tiene posibilidad de ser transformado en suelo urbano en el futuro.
Como estudio de arquitectura en Málaga, sabemos que para determinar si un suelo es urbanizable, se deben tener en cuenta diversos factores, como el Plan de Ordenación Urbana (POU) del municipio en cuestión, los criterios de clasificación establecidos por la LISTA, así como las características físicas, ambientales y sociales del terreno.
Los criterios para determinar si un suelo es urbanizable pueden variar según el municipio y su planificación urbanística específica. En general, se consideran aspectos como la existencia de infraestructuras y servicios cercanos, la demanda de suelo para usos urbanos, la capacidad de absorción del territorio, la protección del medio ambiente y la ordenación del territorio, entre otros.
Para obtener información específica sobre un terreno en Andalucía y su clasificación urbanística, te recomendamos consultar directamente con el Ayuntamiento correspondiente o con un profesional especializado en urbanismo y ordenación del territorio.
Espero que te haya servido de ayuda este post sobre como saber si un terreno es urbanizable. Sin necesitas más información con respecto a este tema, porque estás pensando en construir una vivienda o negocio, no dudes en llamarnos.
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