驴C贸mo reparar un hundimiento de cimentaci贸n?

Arquitectura
como se repara un hundimiento de cimentaci贸n

En ocasiones, por no haber realizado un estudio del terreno donde se ha construido una vivienda (los estudios geot茅cnicos no han sido obligatorios hasta el a帽o 2000) puede suceder que el terreno no resista la estructura dise帽ada y calculada. Esto ocurre porque el tipo de suelo tiene alguna casu铆stica de deslizamiento o porque el verdadero terreno resistente se sit煤a en un nivel inferior al de la cimentaci贸n proyectada (siempre hay que estudiar el caso espec铆fico, por supuesto).

En este caso, como arquitectos en M谩laga,聽 nos lleg贸 un cliente que ejecut贸 una vivienda por autoconstrucci贸n y no hab铆a realizado el estudio geot茅cnico, por problemas de un hundimiento de cimentaci贸n. 聽Parte de la vivienda empez贸 a agrietarse seriamente , hasta el punto de poder abrir y cerrar varias puertas.

Tras realizar el estudio geot茅cnico y comprobar que el terreno firme se encontraba m谩s profundo en un sector 聽de la parcela (hab铆a sido rellenada para ponerla al mismo nivel), la soluci贸n que reparaci贸n fue la de micropilotaje. Para ello se 鈥減inch贸鈥 el terreno en los puntos donde se encontraban las zapatas superficiales que no se situaban en el verdadero terreno firme, creando estos tubos de hormig贸n de unos 15 metros de profundidad para anclarse al terreno resistente.

En el lateral visto, el m谩s afectado, el micropilotaje se ejecut贸 por el exterior y se reforz贸 con una zapata lineal, 鈥渃osiendo鈥 y asegurando la intervenci贸n

Y funcion贸, y muy bien. En cuanto se finaliz贸 la obra, la nueva estructura ayud贸 a la vivienda a recuperar su nivel previo, las puertas volvieron a poder abrir y cerrar y se sellaron y cerraron las fisuras. 聽Parec铆a mag铆a鈥 pero es pura ciencia.

A pesar de la inversi贸n realizada (no es un refuerzo barato), la familia qued贸 muy satisfecha y tranquila, recuperando su vida normal gracias a la t茅cnica de refuerzo de cimentaci贸n por micropilotaje. Su vivienda recuper贸 un valor de tasaci贸n acorde a sus caracter铆sticas y obtuvieron la liquidez econ贸mica final que necesitaban para otras inversiones.

Aqu铆 vemos el resultados del proceso.

Pero os resumo aqu铆 por puntos de:聽

驴C贸mo se repara un hundimiento?

Reparar un hundimiento de cimentaci贸n requiere un enfoque cuidadoso y t茅cnico para asegurar que la estructura sea segura y estable a largo plazo.

1. Evaluaci贸n y diagn贸stico

  • Inspecci贸n profesional: Es crucial contratar a un ingeniero estructural o a un especialista en cimentaciones para evaluar la extensi贸n del da帽o y determinar la causa del hundimiento.
  • Estudio geot茅cnico: Un estudio del suelo es necesario para entender las condiciones del terreno que han contribuido al problema.

2. M茅todos de reparaci贸n

  • Pilotes de cimentaci贸n o micropilotes: Estos se usan para transferir el peso de la estructura a capas m谩s profundas y estables del suelo.
  • Inyecci贸n de resina expansiva: Este m茅todo implica inyectar una resina en el suelo debajo de la cimentaci贸n.
  • Underpinning o recalce: Extender la cimentaci贸n existente a una profundidad o ancho mayor para alcanzar suelo m谩s estable.

3. Implementaci贸n

  • Elegir el m茅todo adecuado: Basado en las recomendaciones del ingeniero y los resultados del estudio geot茅cnico, elegir el m茅todo m谩s adecuado para la situaci贸n espec铆fica.
  • Contratar a contratistas especializados: Seleccionar contratistas con experiencia en la reparaci贸n de cimentaciones es crucial.

4. Monitoreo y seguimiento

  • Verificaci贸n de la estabilidad: Despu茅s de completar la reparaci贸n, es importante seguir monitoreando la cimentaci贸n para asegurarse de que el problema no reaparezca.
  • Mantenimiento preventivo: Implementar medidas de mantenimiento para prevenir futuros problemas, como mejorar el drenaje alrededor de la base de la casa.

Conclusi贸n

La realizaci贸n de una inspecci贸n profesional y un estudio geot茅cnico exhaustivo son pasos fundamentales para comprender la causa del problema y determinar el mejor enfoque de reparaci贸n. A partir de ah铆, la elecci贸n del m茅todo de reparaci贸n adecuado, ya sea mediante pilotes de cimentaci贸n, inyecci贸n de resina expansiva o recalce, es esencial para garantizar resultados duraderos y efectivos.

Es importante recordar que la seguridad y la estabilidad de una estructura no deben comprometerse. Contratar a聽 arquitectos de M谩laga para realizar un seguimiento continuo despu茅s de la reparaci贸n son pr谩cticas indispensables para asegurar que el problema no vuelva a surgir en el futuro.

En 煤ltima instancia, abordar los hundimientos de cimentaci贸n con prontitud y eficacia no solo protege la inversi贸n en una propiedad, sino que tambi茅n garantiza la seguridad y el bienestar de quienes la habitan.

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