Las parcelas con grandes pendientes en áreas como la Costa Mediterránea ofrecen tanto desafíos como oportunidades únicas para la construcción de viviendas. Aunque el coste de la estructura puede ser considerablemente más alto debido a la necesidad de muros de contención o muros pantalla, las ventajas que ofrecen estas ubicaciones pueden superar estos inconvenientes si se planifican adecuadamente. Descubre cómo aprovechar un terreno en pendiente con Mahatma Arquitectos.
Oportunidades clave para aprovechar un terreno en pendiente
Vistas y privacidad garantizadas:
Las parcelas en pendiente suelen garantizar vistas despejadas, lo que es una ventaja significativa en muchas urbanizaciones. Además, estas viviendas suelen tener un alto nivel de privacidad y aislamiento visual, lo que es muy valorado por quienes buscan una residencia más tranquila y privada.
Normativa favorable para planta semisótano:
La gran pendiente de estas parcelas permite aprovechar las normativas locales que permiten la construcción de una planta semisótano. Este tipo de planta puede tener iluminación natural si se diseña adecuadamente, aprovechando la inclinación del terreno. Esto ofrece más espacio útil sin comprometer la estética o funcionalidad de la vivienda.
Diseño original y creativo:
En estos terrenos, el diseño arquitectónico puede ser mucho más original y flexible. Si el acceso rodado se realiza por la parte superior de la parcela, se pueden intercambiar los espacios de día y noche entre plantas. Además, se pueden diseñar viviendas con instalación de ascensor, lo que facilita el acceso a las distintas plantas y mejora la comodidad de los residentes.
Construcción natural de piscinas infinity:
La pendiente también permite la creación de piscinas infinity “reales”, que aprovechan la inclinación descendente del terreno. Estas piscinas no solo tienen un valor estético excepcional, sino que también pueden integrarse perfectamente en el paisaje, proporcionando una sensación de continuidad entre el agua y el entorno natural.
Vegetación integrada sin afectar vistas o soleamiento:
En terrenos inclinados, la vegetación implantada en la parte inferior de la parcela proporciona un bello paisaje natural, no bloquea vistas ni reduce el soleamiento de la vivienda. De hecho, la vegetación puede convertirse en un elemento decorativo adicional que mejora la calidad de vida de los residentes.
Desafíos a considerar a la hora de construir en pendiente
Elevados costes de estructura:
La necesidad de muros de contención o muros pantalla para estabilizar el terreno es uno de los mayores costes estructurales en este tipo de parcelas. Dependiendo de la geología y la pendiente, estos elementos pueden ser complejos de ejecutar y necesitar materiales costosos, lo que aumenta el coste de construcción.
Estudio geotécnico crucial:
Es fundamental realizar un estudio geotécnico detallado para entender el comportamiento del terreno, ya que la cantidad de excavación y relleno que se requiere varía considerablemente de un proyecto a otro. Dependiendo de los resultados del estudio, el tipo de material del terreno puede influir significativamente en el coste global del proyecto, ya que algunas características del suelo pueden requerir soluciones más complejas.
Dificultades en la fase de ejecución:
Además de los problemas de coste, la logística de construcción en terrenos pendientes puede ser más compleja. La maquinaria y los equipos deben ser adecuados para trabajar en estos terrenos, y es posible que se requiera una planificación más detallada para garantizar la seguridad y eficiencia en la obra.
Importancia del diseño 3D:
El diseño en tres dimensiones (3D) juega un papel fundamental en este tipo de proyectos. Gracias a las herramientas virtuales y de modelado en 3D, es posible visualizar de manera clara y precisa cómo quedará el proyecto una vez ejecutado. Esto es especialmente útil para:
Presentar la propuesta al cliente: Ver la casa en 3D ayuda a los clientes a comprender mejor cómo se aprovecharán las vistas y el entorno natural, lo que facilita la toma de decisiones.
Resolver dudas antes de la fase técnica: Permite identificar posibles problemas de diseño, distribución o acceso antes de realizar cualquier obra.
Optimización de recursos: Ayuda a identificar de manera virtual las mejores soluciones estructurales y estéticas antes de hacer el trabajo físico.
Conclusión:
Aunque las parcelas con pendientes pueden presentar desafíos significativos desde el punto de vista estructural y geotécnico, también ofrecen grandes oportunidades para diseñar viviendas únicas y altamente funcionales. A través de un diseño arquitectónico cuidadoso y el uso de herramientas como el diseño en 3D,el cual es muy utilizado para plasmar reformas de clínicas dentales o reformas de locales comerciales , pero que aplican a cualquier proyecto independiente de su magnitud.
Estos proyectos pueden transformar un hándicap en una oportunidad, proporcionando viviendas con vistas espectaculares, privacidad, innovadoras piscinas infinity y un diseño original que aprovecha al máximo las características del terreno. Además, con una planificación adecuada y un estudio geotécnico preciso, los costes adicionales pueden ser manejados de manera eficiente. Haciendo de este tipo de proyectos una inversión atractiva tanto desde el punto de vista estético como funcional.
